成交量增价稳、土地热而不躁 | 2021苏州楼市中场

2021年上半年苏州市区新房成交42422套，同比增长36.62%；成交面积511.18万㎡，同比增长31.39%；成交均价26165元/㎡，同比降低1.17%。

供求比方面，上半年，苏州市区新房供应总套数36101套，成交总套数42422套，整体供求比为0.83，最紧张的1、2月供求比低至0.4左右。

可以看出，2021年上半年苏州新房市场已经全面回暖，购房需求在集中释放，供求关系上，整体呈现供不应求状态，市场情绪比较积极。

从楼市成长周期的角度来看，2021年苏州楼市新房市场成交在1-2月份略有放缓，进入培育期；3-5月份新房成交进入成长期，并迎来今年的第一个量的高点；最后6月份成交有所回落，新房成交进入一个稳定增长的成熟期。

此外，数据显示，上半年月均商品住宅网签量7000余套；库存从年初的7万+套到如今的不到6.5万套，整体去化情况良好。

苏州各区表现上，吴中和吴江两个区域今年上半年成交亮眼，成交量均破万。吴中区地域广、新盘多，能满足购房者多样化的需求，加之五号线开通等利好，整体销量持续占据苏州市区榜首。吴江区近来供应积极，房源加推批次仅次于吴中区，区域内热盘去化也有了较大的提升。

高新区和相城区的成交量紧随其后，区域如科技城、高铁新城等热度较高的板块，去化快；姑苏区和园区，尽管一直处于供不应求的状态，由于区域热盘不断，也带动了去化同比明显增长。

二手房：金三银四成交量走高 园区和姑苏二手房最好卖

根据贝壳苏州机构提供的数据来看，苏州市区上半年二手房网签36557套，网签面积376.4万㎡，参考均价26558.44元/㎡。从整个成交量趋势来看，2月由于春节假期的影响，成交量较1月有所降低；进入金三银四后，随着传统销售旺季和教育置业季的到来，二手房成交量走高， 4月达到了峰值；但5-6月成交量又开始回落。这说明苏州二手房市场整体还是比较平稳的，购房者也越来越理性。